首付30万买100万房子，剩下的70万贷款，这样就能提前住上大房子。就像用借来的钱加自己的钱买更大东西，平时大家说的“撬动资产”就是这个意思。首付比例低的话，比如三成首付，省下的钱可以拿去投资或者还贷，时间久了可能赚更多利息差。

为什么敢这样操作呢？根据前年央行数据，首套房贷平均利率4.1%，如果房价年涨5%，10年就能回本。比如买100万房子首付30万，贷款70万，30年月供大约4500元。假设10年后房价涨到130万，卖掉还贷后剩下30万，比当初省下的40万投资收益还多。但要是房价跌了，可能要倒贴钱。所以得看当地房价走势和自身收入稳定性，不能光看别人说好。