想当中介得先做三件事：做平台发传单搞活动然后维护客户。先在小区门口摆摊发传单，传单上写满小区房源价格和联系方式。每周去周边小区摆摊三次，每次发两百张传单。然后开个微信群发房源信息，每天发五条新房源。再在朋友圈发带定位的房源照片，配文"附近有房出租"。给老客户打电话问需求，把新房源信息推给他们。

为什么这样做有效？因为数据说线下发传单转化率30%，线上群发打开率15%。比如北京链家大前年报告显示，中介平均每天发20条朋友圈，转化客户3个。摆摊发传单成本低，但要注意穿制服戴工牌，这样客户信任度高。发传单时多问客户需求，比如"您想租几居室？预算多少？"这样能精准推荐房源。朋友圈发图要加定位，比如"朝阳公园北三街房源"，客户看到位置才愿意看房。维护客户要用微信建群，每周发一次房源汇总，这样客户不会流失。数据证明，维护老客户成本是找新客户的1/5，所以必须做好跟进。