想分清楚二套房得看三个地方：第一房产证上有没有写你的名字；第二首付得交够多少；第三贷款年限不能超过多少年。首套房首付最低30%，二套房得交40%；首套房能贷30年，二套房最多贷20年。比如你之前买过房，现在再买不管买几套都算二套房，哪怕这次买的是两套。

为啥是这个标准呢？因为国家要控制多套房，所以看名字和首付。大前年全国数据显示，二套房平均首付比首套高10%，相当于多掏20多万。比如北京有人用60%首付买二套房，比首套多交50万。住建部前年报告说，二套房利率上浮20%后，全国购房成本平均增加8%。为啥不能看面积？因为有人买两套小房也能住，有人买一套大房还能出租，得看名字和首付才公平。比如上海前年有12%的购房者是二套房，占全市成交量的1/8。首付比例和贷款年限卡死，是为了让多套房的人多花钱，少占资源。