其实住宅和公寓主要看产权性质住宅是70年产权公寓一般是40年而且住宅能落户公寓不能。买的时候要看土地性质住宅是住宅用地公寓可能是商业或综合用地。价格上住宅通常比公寓便宜但公寓可能带装修。贷款方面住宅利率低一些公寓首付高。比如北京五环外住宅均价6万左右公寓要8万起。

为啥这么分呢根据住建部大前年数据70%的公寓是商住两用住宅能分到学区房公寓不能。住宅土地出让金高开发商利润少所以价格低。比如上海内环住宅均价12万公寓要15万。贷款方面银行规定住宅首付30%公寓40%而且利率住宅商贷4.1%公寓公积金贷4.5%。这些差异主要因为住宅是刚需保障房政策多所以便宜。而公寓属于商业地产利润空间大所以贵。但要注意有些公寓有40年产权的住宅性质比如深圳的loft公寓。