找地要找批的，拿地要钱多钱少看市场，设计要符合政策比如学区房要配学校，建房子要找施工队，卖房子要宣传广告，收房要验质量

找地是第一步因为批的地才有合法性，拿地成本占整个项目的30%左右，设计占10%，施工占50%，销售占10%的，这些数据是行业平均的。拿地后设计要符合当地规划比如北京限高6层，施工要找有资质的队比如资质等级要二级以上，卖房子要找开发商自己成立公司或者找代销，收房时要检查钢筋水泥是否符合标准比如混凝土强度要C30以上。比如上海大前年拿地成本涨了15%，但设计费涨了8%，施工成本涨了12%，销售周期从18个月缩短到14个月，收房投诉率从5%降到3%。