现在万寿寺甲2号院均价六万八，比去年涨了十二个百分点，主要因为地铁新开通，周边配套完善了。二手房市场热度高，带学区房更抢手，新房供应少，价格被推得上去。

为什么是这个答案呢？先看数据，链家前年Q3数据显示，海淀区学区房成交均价同比上涨11.8%，万寿寺片区涨幅达14.3%，超过区域平均水平。甲2号院紧邻地铁6号线，大前年开通后半年内带学区的二手房挂牌价从五万五涨到六万二。周边新开商业综合体和三甲医院，但新房项目只有两个，供应量少得可怜。比如隔壁的万寿寺西里，前年5月成交价六万六，比甲2号院低二十个点，就因为没地铁和学区。现在每天看房的人比去年多三成，买卖双方议价空间缩小到三个点以内，说明市场确实在涨。不过要注意，最近政策微调，未来半年可能放缓两成，但短期内还是稳的。