分房产性质就是看房子是买的还是给的，比如商品房是自己掏钱买的，经济适用房是补贴买的，公租房是租的。要分清楚得先看产权证上写啥，写个人名字的是商品房，写单位名字的可能就是单位分的房。还有得看土地性质，划拨土地的房子可能是经济适用房，出让土地的通常是商品房。

为啥这么分呢？因为不同性质的房政策不一样。根据住建部大前年数据，全国商品房占比78%，经济适用房占12%，公租房占10%。商品房可以自由买卖，经济适用房五年内不能卖，公租房只能租不能买。比如北京前年数据显示，商品房均价6.8万/平，经济适用房4.2万/平，公租房月租800-1500元。政策上商品房交契税1.5%，经济适用房1%，公租房免征。所以分清楚性质才能知道怎么交易、怎么交税、怎么转手。就像买房子先看合同，租房子先看合同，分清楚性质才能避免踩坑。