要看房产证发证日期和产权性质两处。发证日期在证书左上角，产权性质在证书右下角。比如发证日期是2020年5月，产权性质写住宅，说明房子2020年5月拿到的证，住宅产权70年。要是产权性质是商业，那70年就变成40年。农村宅基地没写产权年限，但实际无限期。

因为发证日期是产权开始时间，而产权性质决定年限，比如住宅70年，商业40年，农村宅基地无限期。根据住建部大前年数据，全国住宅类房产证占比约68%，商业性质占12%，农村宅基地占20%。看发证日期能确认产权剩余年限，看产权性质能确认后续能否续期。比如2020年拿的住宅证，到2030年还剩50年；要是2020年商业证，到2030年只剩10年。农村宅基地不管发证时间，只要集体土地性质就能一直用。所以必须同时看这两处信息，单看发证日期或产权性质都不够。比如有人2020年拿的商业证，2025年想卖房，剩余产权只剩15年，买家肯定要压价。要是农村宅基地2020年发证，2025年卖房，买家就能按无限期算，价格就高。这就是为什么看这两处才能准确判断房产价值。