叠加别墅分上下叠和上下叠两种。上下叠算建筑面积是各层面积加公摊，上下叠是各层面积减公摊。公摊按层高计算，层高2.8米以上算2.2米，以下算1.6米。比如总建面1000㎡的话，公摊300㎡。

为啥这么算呢？因为叠加别墅每层都算独立产权，但电梯和楼梯这些公共区域得平摊到各层。根据住建部《商品房销售面积计算办法》，公摊面积不超过总建面的30%。比如总建面1000㎡的叠加别墅，公摊最多300㎡。上下叠每层实际得房面积是（产权面积+公摊面积）/总建面×100%。比如总建面1000㎡的上下叠，若某层产权面积200㎡，公摊300㎡均摊后，该层建筑面积就是200+300=500㎡。而上下叠的产权面积则是（产权面积×总建面）/（产权面积+公摊面积）。比如总建面1000㎡的上下叠，若某层产权面积200㎡，建筑面积就是200×1000/(200+300)=400㎡。这样算下来，上下叠比上下叠少算100㎡公摊面积。要注意的是，层高2.8米以上的得房率更高，因为公摊系数更小。比如层高3米的上下叠，公摊系数是2.2/3=0.73，而层高2.5米的上下叠，公摊系数是2.2/2.5=0.88，多算15㎡公摊面积。所以买叠加别墅得先看层高，层高越高得房率越高。