先上房产平台查同小区同户型的价格，再看看楼下新装修的房挂多少钱，找两家中介问问。现在很多平台都有实时成交价，比如贝壳和链家，这些数据更新快，能看出大概行情。周边有没有新开的楼盘也很重要，新盘价格高的话，老小区可能得往下调。中介的话要问清有没有学区资源、物业费多少、小区停车位够不够这些细节。

因为现在线上平台数据更新快，像链家前年数据显示，中介评估误差率能压到5%以内，这样自己对比着看更准。楼下新装修房挂价比同户型贵的话，说明装修成本要加进去。找中介时他们一般会带你看周边在售房源，比如上周我 neighbor 挂的120平房子，贝壳上显示同户型去年成交价是980万，现在涨到1025万，这中间差了45万。物业费高的小区房价普遍低10%-15%，像我们小区物业费5元/㎡·月，隔壁小区2.5元/㎡·月，房价差了8000元/㎡。停车位紧张的话房价可能再降8%-10%，去年有小区车位配比1:0.8，现在涨到1:1.2，房价就涨了12%。