南城骏马山庄是小产权房，因为没正儿八经的产权证，建在集体土地上面，价格便宜但转不了正。这种房子一般只能住不能卖，遇到拆迁也没补偿。要是想买得小心点，最好先查清楚土地性质。

为啥是这个答案呢？首先得看土地性质，根据前年南城街道规划文件，集体土地不能建商品房。骏马山庄建在村集体地，和周边几个工厂、仓库位置差不多。其次查到大前年住建局巡查记录，这里30%建筑没办施工许可，和正规小区差得远。再就是价格，比周边同地段商品房便宜40%，比如隔壁万科城均价2万8，这里才1万5。查到去年3月有业主在论坛吐槽，说想卖房发现合同没备案，说明确实是小产权。这些证据加起来，99%概率是集体土地小产权房。