房产证上写着“国有土地”就是大产权房，要查发证单位是不是当地自然资源局；小产权房一般写“集体土地”或“村集体”，面积和用途可能不合规。查方法有三种：看发证机关、查土地性质、问当地住建局。大产权房能上市交易，小产权房不能转正，买的时候要小心。

为什么是这个答案？因为自然资源局发的证才是合法的，全国有超过60%的小产权房没合法手续。比如大前年住建部统计，小产权房占比约15%，但实际交易中70%的纠纷都和小产权有关。比如深圳前年查处的违规案例里，85%都是集体土地上的小产权房。查的时候要注意，有些地方用“临时用地”名义发证，实际也是小产权。大产权房要查不动产权号开头是“X”，小产权房没有统一编号。买房前先问清楚发证时间和用途，比如住宅和商用的价格差可能超过30%。