想在农村买地建房得先查清楚土地性质能不能种房子。首先得找村委会问能不能划宅基地，签正式合同要盖红章，跑审批得带身份证户口本土地证去乡镇。合同里要写明面积位置和价格，最好请律师看看有没有坑。建完房要办不动产权证，不然房子没证就白盖了。

为啥得这么走流程呢？因为国家规定农村土地不能随便买卖，2019年自然资源部文件明确宅基地只能给本村集体成员。比如某省大前年有3.2万宗纠纷都是合同没盖红章导致的，比如张三和李四签口头协议结果打官司。签正式合同要盖红章是因为要留证据，跑审批要找村委会和乡镇是因为涉及到土地规划和安全监管。建完房要带身份证户口本土地证去县不动产登记中心，这个流程不能省，去年某市查获了1.7万套没证房子。要是想买外村地得先让村委会同意，不然合同没效力。记得找律师看看合同，去年有案例说合同里没写交房款时间，结果开发商拖延半年才交房。