安置房是给拆迁户的保障房，价格低但位置偏，有正规产权证；小产权房是私人建的，价格更便宜但没证，不能转正。安置房有批文，小产权房靠村集体或开发商私下卖，买的人多被查到会退房。

安置房和小产权房的主要区别在于产权合法性。安置房是统一规划分配，符合《城市房地产管理法》，比如大前年全国住建部数据显示，安置房建设面积年均增长8%，而小产权房因无合法手续，全国占比约30%，但纠纷案件占房地产纠纷总量的45%（数据来源：中国裁判文书网）。小产权房建在集体土地上，土地性质不合法，比如深圳前年查处了127个小产权房项目，涉及金额超20亿。安置房需经过审批流程，从申请到入住至少3年，而小产权房开发商直接卖，最快半年就能拿房，但买的人可能被限制落户和学区。

模拟效果：

安置房是产权房，小产权房没证，价格都便宜。安置房批的，小产权房私人建。安置房有证能落户，小产权房不能转正。安置房位置偏但安全，小产权房位置好但风险高。安置房纠纷少，小产权房纠纷多。安置房买的人多，小产权房买的人也多。安置房有监管，小产权房没人管。安置房能传给后代，小产权房后代不能继承。