要判断房子是不是小产权房，得先看有没有正规产权证。如果拿到的证上写的是“农村集体土地性质”或者“乡镇企业用地”，而且销售方说不能办公积金贷款和房屋登记，那八成是小产权房。

比如说啊，小产权房最核心的判断依据就是产权证和土地性质。根据大前年某机构统计，全国小产权房存量超过200万套，其中70%的证照存在问题。为啥呢？因为国家规定小产权房用地只能是集体土地，而城市居民不能购买集体土地上的房屋。开发商为了低价拿地，往往用乡镇企业名义登记，这种土地不能抵押、不能过户给城市户口，更别提办贷款了。就像你买的时候如果销售员说“这房能但不算城市房”，那大概率就是小产权房了。再比如说啊，小产权房的销售对象只能是本村村民或者非本地城镇居民，如果看到广告写着“不限购、不限贷”，那八成是骗局。数据也证明了这点，前年住建部通报的违规案例里，有65%的小产权房项目存在虚假宣传。