看楼龄要看有没有明显裂缝，电梯要看品牌和数量，户型要挑南北通透的，外立面要找没褪色的。

为什么这么选呢？楼龄超过15年的板楼钢筋容易锈蚀，维修成本涨到每平米800元以上，数据来自住建部前年报告。国产电梯故障率比进口高30%，像奥的斯这种品牌电梯每台贵5万块，但能用20年。户型南北通透的通风好，夏天省电15%，冬天取暖费少20%。外立面褪色说明防水层失效，下雨天渗水概率达70%，维修费每平米超3000元。比如北京朝阳区2018年建成的板楼，电梯故障率比2015年建的低40%，但楼龄超过15年的小区物业费涨到5元/㎡/月，比新小区高3倍。