要判断央产房是大产权还是小产权，先看产权证上盖没盖"国有"章。要是盖了，说明是大产权房，能正常过户；要是盖"集体"章，就是小产权房。再查土地性质，央产房土地一般是划拨的，小产权房土地是集体所有。问下能不能交易，大产权房能买卖，小产权房买卖合同没法律效力。

为啥是这个答案呢？因为央产房是单位分配的，产权证和土地证必须和单位名字连着，就像前年住建部数据说的，全国央产房交易税费平均每平米2.8元，而小产权房交易税费低但合同无效。小产权房土地不能转国有，所以买卖时合同没法律保护，大前年北京有案例，小产权房买卖后原房主反悔，法院不支持过户。大产权房能继承能抵押，小产权房只能自己住，不能出租。要是产权证没"国有"章，土地是集体，那八成是小产权房。