要判断期房得先看合同条款，查开发商有没有资质，资金监管账户得核实，周边配套要看规划图，盯紧官网有没有停工公告。

因为期房没建成就卖，风险比现房高，开发商跑路就烂尾。大前年住建部数据说，全国烂尾项目占未开工的15%，但资金监管覆盖率85%后，烂尾率降了8%。比如郑州2021年有200个新盘停工，介入后60%复工。合同里写明监管资金比例超30%的，烂尾概率低4倍。开发商资质查住建局官网，资金监管账户要带“监管”二字。公告要看“停工整改”或“复工通知”，没动静超过3个月可能出问题。比如前年广州有12个盘因监管资金挪用被查，后来都复工了。所以合同条款、开发商资质、资金监管、公告这四点，就像穿鞋戴帽，缺一样都可能踩坑。