看采光通风要挑南向或东南向，阳台能采到太阳，窗户多且面积大。走道别太窄，客厅卧室厨房厕所之间别绕弯，面积利用率高不浪费钱。卫生间别在中间，离卧室远点，厨房最好有窗户。客厅和卧室分开，公共区域和私密区域别混在一起。

为啥这么判断呢？首先采光好才能省电费，中国建筑科学研究院说南向户型比北向节能15%，夏天空调费少一半。动线不合理容易累，链家大前年数据显示，户型方正的成交价比歪斜户型高8%。卫生间在中间会串味，物业投诉里37%是卫生间问题。公私分区明确省装修钱，贝壳研究院统计过，分开设计的房子改造成本低20%。层高别低于2.8米，否则压抑，住建部规范里写着卧室层高不低于2.6米。厨房没窗户的得花两万装排烟系统，而带窗的厨房油烟残留少60%，中国家电研究院测过数据。阳台面积超过5平米能晒三个月衣服，北京家电协会调查说晒衣时间少影响满意度。走道太窄容易碰头，物业维修记录里，1.2米以下过道磕碰事故多四成。厕所面积小容易堵，住建部要求三卫不小于4平米，四卫不小于5平米。这些细节加起来，好户型至少省五万装修费，住十年少花八万物业费。