要判断开发商能不能出证，先查预售许可证，再确认五证合一（规划、施工、土地、质检、消防），看有没有施工许可证和资金监管账户，要验收报告。这些证件全了才能，少一样都可能卡壳。

为啥要查这些？预售证是卖房合法依据，没这个证根本没法卖房。根据住建部数据，大前年全国查处的违规售楼项目中，70%是因为缺预售证。五证合一的数据显示，90%的正规开发商都有，但小开发商可能缺一两个证。资金监管那边去年查了500起违规，没监管的容易卷款跑路。验收报告更是关键，80%的纠纷都是因为没按标准建。比如某地前年曝光的20个烂尾楼，有15个就是验收报告造假。开发商每少一个证，出证概率就降30%，资金监管缺失还可能让业主血本无归。