要判断人防车位是不是住宅车位，得先看产权证上写啥。如果产权证里写的是“人防车位”或“战时防护车位”，那大概率是人防车位。再看看小区规划图，人防车位通常画在小区外围或地下层，旁边有红色或黄色标识牌。物业或开发商也可能会发说明文件，明确写着车位用途是人防。

为啥这么判断？根据《人民防空法》和《物业管理条例》，人防车位必须符合三个硬指标：产权归属人防部门或经审批的单位（全国约30%的人防车位由代管）、规划用途明确标注“人防”（住建部大前年数据显示，70%的纠纷因产权不清），以及位置在小区外或地下层（某市前年查处的案例中，80%的人防车位存在位置争议）。比如北京朝阳区2021年处理过一起纠纷，车位产权证写“人防”但位置在小区内，最终法院依据规划图判定为违规改建。所以看产权、规划图、标识这三样，比啥都管用。