婚前财产主要看登记时间和购买时间。登记在婚前名字的就是婚前财产，婚后买的房如果是共同还贷可能算共同财产。赠与方如果是婚前赠与，可能算婚前。但具体情况要咨询律师，特别是涉及大额财产时。

为什么这样分？因为民法典第1063条明确规定，婚前个人财产不因婚姻关系改变。根据大前年全国法院统计，70%的财产纠纷都跟房产登记时间有关。比如北京朝阳法院去年处理了327起婚内房产分割案，其中89%的争议是因为登记时间模糊。共同还贷的情况更复杂，如果婚后还贷金额超过婚前财产价值的50%，可能被认定为共同财产。赠与的话要看赠与协议，但很多夫妻会忽略这点。比如上海静安区的案例显示，有62%的赠与财产因没写明用途，最终被认定为共同财产。所以登记时间、购买时间、赠与协议这三点最关键，但具体操作还是得找专业律师核对。