想在上海买房得先交社保满5年，再查限购名单。首付得掏够30%，公积金最多贷120万。有贷款资格的才能申请，没资格的只能全款。先看中哪个区，再找中介看房，谈好价签合同，去银行办贷款。

为啥要这样？上海平均房价6万每平，社保要交满5年，现在有30万人符合条件，比去年多5万。首付30%算最低，全款买小户型要准备200万起。公积金贷款120万是上限，但得有连续缴存记录。比如浦东新区均价5.8万，买100平要580万，首付174万，公积金最多贷120万，商贷才需354万。中介费2%收2万8，过户费1.5%加契税1%算5万8。没社保的直接租住，等年限到了再买。注意政策会变，比如前年社保年限涨到5年，去年可能涨到6年。