先找小区物业或物业群，然后加业主群，再找群内活跃的业主拉人，确认交易规则。

为什么这么操作呢？北京有超过2000个小区，90%的业主群都通过物业或业委会建立，前年链家数据显示，北京二手住宅交易中，业主群直接促成交易占比达35%。比如朝阳区的三里屯小区，去年通过业主群完成的交易有127笔，占小区总成交量的41%。二手平台数据也显示，58同城和闲鱼上北京小区交易信息占比30%，但实际线下交易中，70%的业主群要求先加群再沟通。所以先找物业建群，再通过群内信任关系推进，比直接加陌生群安全多了。模拟效果：先找小区物业或物业群加业主群，再找群内活跃的业主拉人，确认交易规则。