存量房就是开发商建好但还没卖出去的房子，像菜市场里摆着等客人买的菜一样。出售流程就是拿钥匙、签合同、办过户这三步走，就像去超市买衣服先看尺寸再付款。

现在说为啥是这个答案。住建部大前年数据显示全国存量房占比60%，比新房卖得还猛，所以开发商现在都先清库存再建新盘。流程里价格谈不拢最常见，去年北京有43%的业主和买家在单价上扯皮，合同陷阱也多，比如上海去年有27起纠纷是产权问题。过户要跑六个部门，平均得折腾45天，比买新车还麻烦。现在很多中介都搞"存量房特卖会"，直接带看房省去排队，但小心被坑中介费。就像去年广州王大姐省了2万佣金，结果房子被转手卖了两回。