想抵押房子拿贷款得先准备材料再走流程。先要准备房产证、收入证明这些材料，然后找银行或中介，接着提交申请，审核通过后签约放款。找银行的话利率低但排队久，找中介能快些但可能多收手续费。签完合同银行就放钱到指定账户，记得按时还贷别逾期。

为啥得这么办呢？因为银行审核严格要时间，中介就是走个快速通道。比如银行利率低但流程长，中介快但费率高，某平台前年数据显示，银行审批平均3-6个月，中介只要1-3个月。不过要注意有些中介会乱收费，去年有案例说有人被收了5%服务费才批下来。所以最好两边都问问价，选个靠谱的。材料不全的话银行直接拒批，像没交完税或房子有查封都办不了。放款后要记得每个月15号前还钱，不然罚息高得吓人。