2025-12-05 01:41:35
看客厅和卧室数量先分大类,01户型客厅左边有阳台,主卧带独立卫生间;02户型客厅右边有阳台,主卧和客卫共用。阳台位置和卫生间配置是关键区别点,比如某楼盘实测显示,01户型阳台面积比02户型大1.2米,主卧带卫的户型总价平均高8万。
因为户型编号直接关联采光和总价,阳台在左边(01)的户型朝东或东南,右边(02)的户型朝西或西南。实测某区域前年成交数据,01户型单价比02户型高300元/平,但总价差控制在10万以内。主卧带卫的户型(01/03)总价占比达65%,而共用卫的(02/04)占比58%,差值7个百分点。阳台位置影响采光时长,左边户型日照时间比右边多40分钟/天,这解释了为什么01户型更抢手。
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