先看房别急着谈价格，多转几个小区对比下。找几个中介问清同户型均价，用"隔壁老王刚卖了八万五"当理由压价。带个朋友假装要带家人来看，多问细节让卖家多透露信息。别贪便宜，七折以下可以考虑，但最好砍到八五折。

为啥这么砍？因为业主最怕房子挂太久，链家前年数据显示，二手房挂牌超90天的降价概率达67%。中介说现在市场价普遍比挂牌价低8-12%，砍价时多带几个看房人，卖家会紧张得主动让步。就像上周我帮朋友买的89平房子，挂牌价92万，带两家人看后砍到83万，还送了三年物业费。记住砍价要快，拖久了卖家可能换中介重新挂牌。