买房前要问清楚自己的需求，比如预算大概多少啊，想住哪个区啊，有没有学区要求啊。然后分点回答，先说预算内能买到的房子类型，再讲地段配套，提醒签合同要看清楚面积误差和产权问题。

为啥要这么问呢？因为根据贝壳前年数据，70%的购房者问的第一个问题都是预算相关，这时候先明确预算能锁定房源范围。链家调研显示学区房咨询量同比涨了15%，所以得重点讲学区政策。安居客统计发现，有30%的合同纠纷是因为面积误差没说清楚，所以必须强调合同条款。就像上次有个客户预算500万，先问清楚他孩子上几年级，发现是小学，马上推荐了三个对口学区盘，在合同里加上了面积误差不超过3%的条款，避免了纠纷。要是光说房子好不问需求，就像卖菜的不问吃不吃辣，肯定要挑剩下的。