两限房回购就是说开发商卖不出去的限价房，按合同价买回来转卖给人。比如你买的单价两万五的房子，按两万三回购，转手卖给你邻居，还能省个两三千。这样做主要是开发商资金链断了，怕烂尾，先收回来保住小区基本建设。

为啥这么搞呢？因为限价房价格比市场价低20%-30%，开发商赚不到钱就敢不盖房。大前年全国有37个两限房项目被回购，涉及金额超百亿，主要集中在长三角和珠三角。现在政策更严了，前年回购比例降了15%，因为财政压力大，得挑重点区域保民生。像北京海淀那个项目，回购后转卖给刚需家庭，价格比市场价低30%左右，但得摇号选房。开发商最怕这种，因为合同里写着只能转卖给首套刚需，不能炒房。所以现在开发商都提前和谈好保底价，避免被回购亏本。