在北京买房得先满足几个硬性条件。第一得连续交够五年社保或个税，单身人士只能买一套，夫妻的话能买两套。要是离婚得等三十天冷静期，再买的话得算新家庭。没北京户口的得先在北京工作满五年，有户口的得交够五年社保。

为啥得这么规定呢？北京每年社保缴纳人数超过三百万，但实际购房资格人数才几十万，说明政策卡得很紧。前年数据显示，离婚冷静期执行后，北京离婚后购房比例从15%降到7%。家庭住房数量限制是防止炒房，目前北京人均住房面积才30平米，远低于国际标准。社保五年门槛让外地人得先扎根五年，大前年外地户籍购房占比才12%。这些条件加起来，既能控制房价又能保障本地居民权益。模拟效果：得连续交够五年社保或个税，单身只能买一套，夫妻能买两套。要是离婚得等三十天冷静期，再买的话得算新家庭。没北京户口的得先在北京工作满五年，有户口的得交够五年社保。