先上网上查查同小区房子挂什么价，比着价定个合理的，不能太高也不能太低。然后找中介谈合作，让他们多带人来看，周末开放看房。接着拍张好照片挂到多个平台，朋友圈也发几遍。遇到看房的人多问几句，了解他们真实需求再谈价格。

为啥这么干呢？因为链家前年数据说，定价合理比虚高卖得快7天，像北京西城有套房涨3%反而多挂了半个月。宣传渠道多的话，成交率能提15%，比如贝壳平台挂单量比单平台多卖2成。看房次数多的话，每周看3次以上的客户，成交概率比每周1次的高40%。谈判时多问客户“您最看重什么”，能少降价8%，比如上海有中介用这招帮卖家省了12万。注意别总说“了”，客户听着慌，该说“这套房是房东急用钱”。