看房产证上的建成时间或竣工日期，减去发证日期就是楼龄。注意土地使用年限可能影响续期，比如70年土地到头要交钱续。要找红头文件盖的日期，别看其他乱码。

因为房产证是发的，上面肯定有准确时间。比如北京平均楼龄15年，上海20年，但老旧小区可能更久。土地年限到70年续期要交钱，所以买老房子要查清楚。比如深圳2000年房证前年发，楼龄23年。而且有些地方用竣工日期，有些用发证日期，得都看明白。数据来自住建部大前年报告，全国商品房平均楼龄8.7年，但一线城市普遍超过这个数。