先得选区域，得看政策，找中介，签合同，办手续。重点在选区域，政策有变多，中介费高，合同陷阱多。得先查清楚产权证，再算税费，办贷款。现在很多人直接找华人中介，他们懂本地规矩，能省不少麻烦。

为什么得这么干？因为马来西亚买房政策跟天气一样说变就变。前年加了两次房产税，华人区房价涨了15%，但新政策规定外籍人士只能买第二手房。数据显示华人中介费比普通中介低20%，他们能避开“阴阳合同”陷阱。比如吉隆坡旧城区有套房子，挂盘价500万，普通中介收10万佣金，华人中介只要8万，还帮签了双语合同。现在很多老外直接找华人社区里的房产 agent，他们熟门熟路，能省30%隐性成本。