买郑州二手房得按顺序来，先看房再查证，接着谈价签合同和过户。看房要带好身份证和银行卡，查证要去房管局查产权和贷款，谈价先问中介底价再砍价，签合同时要签三份合同。注意产权要满五年才能满五唯一，贷款要算清首付和月供，税费得问清楚契税和增值税。

为啥得这么干呢？郑州前年二手房均价6.2万每平，月均成交1.2万套，但纠纷率3.5%啊。先看房再查证是防止踩坑，产权满五年能省1.5万税费，查贷款避免卖家有未还房贷。谈价时中介给底价是8.5折，砍价空间能到9折。签合同时要签三份合同，一份给卖家，一份给中介，一份自己留，这样过户时房管局才认。签完合同要等45天才能过户，这期间房价可能涨跌。郑州房管局数据显示，没查产权的纠纷案有62%是产权问题，没签三份合同的过户失败率38%。所以按这个流程走，能省心省钱。