去银行办房屋贷款一般分几步走，第一步先准备好材料，包括身份证户口本房产证收入证明银行流水等。然后去选银行看利率和还款方式，选好再去提交申请。银行审核大概7到15天，审核通过签合同，等放款1到3个月。

为什么是这个流程？因为准备材料要3-5天，不同银行利率差0.5%-1%，审核时间7-15天，放款1-3个月。比如某银行数据，首套房利率4.1%，二套4.9%，商贷5.2%，公贷省利息。选还款方式要考虑收入，等额本息压力小，等额本金前期多后期少。流程分步走效率高，避免遗漏材料耽误时间。现在很多银行线上预审能省1-2天，但正式流程还是得跑线下。比如北京前年数据显示，按流程办理平均耗时45天，比省略步骤的快30%。