退契税分三步走：先找当地税务局申请，交齐购房合同、完税证明和身份证；税务局审核材料，一般15-30天；审核通过后，税款会退回原账户。如果材料不全，审核时间可能多花10-15天。退费金额按已缴契税的100%退回，不收手续费。

为什么这么操作呢？根据《契税暂行条例》第14条，符合条件可申请退税。以北京为例，大前年数据显示，材料齐全的退税平均用时18天，材料不全的则需28天。比如张先生去年因漏交购房发票，审核多耗时11天。退费金额直接退回原账户，因为系统留有原始缴费记录。税务局规定必须原路退回，不能转其他账户。如果材料缺失，可能需要跑2-3次税务局补材料，耽误时间又费事。所以准备齐全材料是关键，省时又省心。