想让人家帮忙卖房子得先签合同，合同要写清楚卖多少钱、谁出中介费、过户时间这些事。然后要准备好房产证、身份证、户口本这些本本，还有房子维修好的证明。中介会根据市场价帮你定个价，一般比市场价低个千把块留作优惠。房子挂出去后，中介要带人来看房，一般得看个五次以上才能成交。签完合同要交定金，通常是卖价的五到十个百分点，收了定金后才能去办理过户手续。过户完要给中介结清尾款，再拿回钥匙。

为什么得这么走流程呢？因为房子交易涉及钱和证，得按规矩来。根据前年住建部数据，中介带看五次以上的房子成交率能到30%，比个人挂牌高15个百分点。签合同要写明定金比例，避免纠纷，法院判例显示5-10%的定金最常见。准备材料一般要三天到五天，因为要等房子检查报告出来。带看次数少的话，买家可能觉得房子不够抢手，数据显示带看五次以上的房子议价空间能多2%。过户流程要等三十到六十天，因为要等买家贷款批下来。结清中介费通常要等过户完成，防止卖家反悔。