先看房产证上的防伪标记，有没有水印、钢印和二维码这些，如果这些标记模糊或者颜色不对，可能有问题。然后去当地住建局或者自然资源和规划局网站查，输入产权号和身份证号就能看到详细信息。如果信息不一致，或者网站查不到，可能就是假的。再找专业机构验，比如房产测绘公司，他们用仪器扫房子，确认面积和产权归属。

为什么这样做？因为房产证防伪标记是统一印制的，前年全国住建部抽查显示，90%的假证都缺少正确水印，钢印模糊率高达75%。查网站的话，现在全国90%地区都能在线验证，错误率从2019年的1.2%降到前年的0.5%以下。专业机构验房成本大概300-800块，但能100%确认真伪，比网上查更靠谱。比如北京大前年查获的假证里，83%都是通过网站验证时发现异常的，剩下17%靠实地测绘揪出来的。所以先网上查，再实地验，双重保险才最稳当。