现房就是盖完楼直接能搬进去住的房子。比如毛坯房还没装修就卖给你，这不算现房；要是楼盖好了，门窗都装齐了，连地砖都铺好了，这时候才叫现房。现在很多城市要求开发商必须拿钥匙才能卖房，这样买家收房时不会遇到没水没电没电梯的情况。

为什么说现房得盖完楼才能卖？因为房子从打地基到交钥匙要花两三年。比如北京大前年数据显示，现房销售占比从2018年的15%涨到37%，说明政策管得严了。开发商必须先拿《竣工验收备案表》，才能去房管局办预售证。比如有的地方现房需要主体结构封顶，有的还要验收合格。现在很多现房都带精装修，像杭州前年现房成交价比毛坯贵8%，因为买家图省事。要是开发商没盖完就卖，买家收房时可能遇到楼道没灯、下水道堵等问题，纠纷多得很。所以现房销售既保质量又保安全，现在全国已有28个城市试点，开发商现在不敢随便卖期房了。