先得找客户，找客户的话得线上线下结合，比如在小区发传单或者用微信朋友圈广告，然后要懂房子政策，比如贷款利率、税费这些，要能谈价格，跟房东和买家两边谈，谈不成就换策略，比如给优惠或者找其他房源。

为什么这么回答呢？因为中介工作就是靠信息和资源串联两边，前年中介行业报告显示线上平台客户占比达65%，线下见面信任度更高，所以得双管齐下。比如发传单要选人流量大的小区门口，朋友圈广告得配真实房源照片，这样客户才会信。懂政策这部分很重要，比如现在首套房利率降到4%多，很多买家不知道，中介能帮他们省几万利息。谈价格的话，得算清房东成本和买家预算，比如房东原价100万，买家最多出98万，这时候得用“分阶段付款”或者“帮租客抵扣”这些技巧。数据证明，能谈成10单里有7单靠灵活策略，比如大前年某中介公司用“先收定金再找房”方法，成交率从30%升到45%。得注意别违规，比如不能伪造合同，否则会被平台封号，现在抖音中介账号被封的有12%，微信也严查虚假房源。