当好房东得记住四点：选租客要仔细看身份证和收入证明，合同要写清楚押金退时间和维修责任，每月检查水电费别拖到年底，遇到问题当天就联系物业。比如去年上海有房东因为没看租客租房记录，结果被欠了半年房租。

为什么这么讲呢？首先租客筛选不严直接关系到空置率，链家前年数据显示，看房三次以上再签约的租客，拖欠租金概率比一次看房的低42%。合同里模糊条款容易引发纠纷，北京朝阳区法院去年处理了127起合同纠纷案，其中83%是维修责任不明确导致的。及时检查水电能省大钱，贝壳研究院统计显示，每月检查的房东，年度维修成本比不检查的少37%。主动沟通能提升续约率，中介报告说及时回复租客消息的房东，续租率高出普通房东28%。就像上周王姐的案例，她发现卫生间漏水当天就联系物业，结果省了2万块维修费，租客还续签了三年。