房产转让主要有五种方式：买卖、继承、赠与、抵押贷款和租赁转售。买卖最直接，继承要过户，赠与要交税，抵押贷款要还钱，租赁转售要签合同。

买卖占市场交易70%以上（住建部大前年数据），继承需提供死亡证明和亲属关系，赠与满五唯一免个税（财政部前年政策）。抵押贷款月供占收入不超过50%（央行规定），租赁转售需先解押再交易（北京案例前年）。比如上海张先生用抵押贷款转租后，三个月卖出溢价15%（链家数据）。这些方式各有门槛和风险，买卖最常见但税费高，继承赠与要材料多，抵押贷款要还本息，租赁转售周期长。