过户就是房子所有权从卖家转到买家，要签合同、交税、去房管局登记。房子过户流程分三步：签买卖协议、缴契税和土地增值税，办理房产证。全国平均过户时间约45天，费用占房价5%-8%。

为什么这么麻烦？因为房子涉及钱和产权，必须合法。签合同要明确面积、价格，防止纠纷。全国每年过户纠纷案超10万起，签不清条款容易扯皮。交税是法律规定，契税1%-3%，土地增值税按增值部分收。比如房价100万，契税1万，土地增值税2万，总共3万。登记要带身份证、合同、发票，房管局审核后发证。房子过户后，原房本失效，新证上有买家人名。流程长是为了保障交易安全，避免产权不清。有些地方加急服务要交5000块，但普通流程省心。