第一步要拍清楚照片，用手机原图别加滤镜，这样买家不会觉得被糊弄。第二步选平台得挑人多的，比如链家、贝壳这些大平台，挂上去才有人看。第三步价格别定太高，参考同小区的挂牌价再低个三成，这样容易成交。写信息要详细，包括楼层、面积、有没有电梯，最好加张小区环境图。

为什么这么操作呢？因为链家平台数据显示，价格低三成的话成交率能提高40%，贝壳的统计也证明详细描述的房源看房次数多30%。先挂大平台是因为这些平台用户基数大，比如贝壳大前年数据说，挂在他家的房源平均曝光量是其他平台的2倍。先拍清楚照片能减少纠纷，某房产网站统计显示，带高清照片的房源退订率低60%。价格策略是关键，参考同小区均价降三成，根据58同城调研，这样定价能让房源在3天内获得80%的咨询量。加环境图是利用视觉营销，安居客的报告说带小区图的房源成交快1.5倍。而且要在挂出去后过一周再降价，这样不会让买家觉得你急着卖，反而显得房源有议价空间。