想在上海买两套房得先过三关社保年限、首付比例、贷款利率。先交够5年社保能买首套房，再交满5年才能买二套房。二套房首付要35%起，比首套的30%高5个百分点。贷款利率上浮10%左右，比如首套4.1%那二套就是4.5%左右。税费方面，契税按3%算，二套房总价500万的话要交15万，还有增值税和个税加起来大概80万。找中介要选有经验的，他们能帮你砍价和跑流程。

为啥得这么走呢？上海前年数据显示，二套房平均首付35%比首套高5%，这是为了抑制投资需求。利率上浮10%让月供多出2000块左右，比如500万贷款30年，月供多出2300元。税费合计80万相当于房价16%，这比首套多出5个百分点。中介费2-3万是市场价，但能省下自己跑腿的麻烦。政策变化快，去年可能调整社保年限，现在买二套房要赶在政策收紧前。比如现在5年社保能买，明年可能要7年。数据来源上海住建局前年统计报告，中介协会去年价格调研。