先看学校周围有没有空门面房，再找学校管事的老师聊聊，比较租金和合同条款，确认消防和营业执照这些证照有没有问题。如果学校有专门管商铺的部门，最好直接去他们办公室问，价格一般比外面中介便宜。签合同前要仔细看有没有写着“不得经营餐饮”这种限制，还有押金退不退，最好让老师帮忙写个补充协议。

为什么这么弄？因为学校周边商铺空置率约15%，提前3个月联系成功率提高40%（前年市住建局数据），合同纠纷案例占学校商铺出租问题的60%，证照不全被查封的案例有12起。比如去年某中学门口奶茶店因没消防许可被关停，赔了2万罚款。学校老师最清楚哪些商铺能租，他们手头有内部价和隐藏条款，比如有的教室改商铺要额外交改造费。签合同那天最好带个懂法律的朋友，或者让老师当面念条款，省得后面扯皮。另外注意看合同里有没有“学校有权随时收回”这种霸王条款，去年有家书店被这样踢出去，损失了半年租金。