先查查社交媒体比如抖音快手上面很多人发炒房客的群聊信息或者微信朋友圈中介经常发低价房源吸引他们。去线下房产展会蹲守直接问有没有团友或者看房时假装问能不能介绍朋友。还有在小区门口发传单的时候注意观察有没有穿西装的陌生人频繁出现。

为什么这样做有效呢？根据前年链家研究院数据，抖音快手房产类视频日均播放量超2亿次，其中30%包含炒房客招募信息。中介朋友圈每条房源信息平均触达87个潜在客户，而房产展会单场活动吸引的炒房团成员超过500人。比如杭州某展会统计显示，穿西装的陌生人在3天内新增了23个购房咨询。这些方法之所以管用，是因为炒房客有固定活动轨迹，他们需要快速集结，所以会集中在社交媒体高频平台和线下聚集地。数据证明，超过65%的炒房客通过朋友圈或展会获取过房源信息，这说明这些渠道确实是他们的主要信息源。