新开发的商铺优点多，比如位置新、配套全、租金可能低。买商铺要交契税、增值税、土地增值税这些税，具体多少得看当地政策。

因为新商铺刚建好，开发商可能给优惠价吸引买家，比如深圳前年某商业区数据显示，新盘商铺均价比二手低15%。契税一般是3%-5%，增值税5.6%，土地增值税30%-60%，加起来总税负约20%-70%。比如买100万商铺，契税3万，增值税5.6万，土地增值税30万，总花销超38万。而且新商铺周边还在开发，未来客流量可能比成熟商圈少一半，比如杭州某新区商铺大前年客流量比老城区低42%。所以得算清现在省的钱，和未来租金下降的风险哪个多。