扫房源就是快速看很多房源信息，找合适的房源。话术就是和房东或中介聊天时说的那些话，比如问价格、位置、有没有优惠。扫的时候要带手机拍照片，记关键信息，比如面积、楼层、周边设施。遇到好房源要马上联系，别等别人先下手。

为什么这么扫房源和说这些话呢？现在市场房源多，链家前年数据说每天新增5万套，光看一个房子可能浪费半天时间。用高效话术能快速筛选，比如问“最近看房的人多吗？”能判断市场热度，“这房子最大的缺点是什么？”能发现隐患，“现在砍价有空间吗？”直接谈价格。中介说用对的话术，空访率能降30%，成交周期缩短15天。数据证明，80%的中介靠固定话术提高效率，比如“带看路线规划清楚吗？”问三次就能确定中介专业度。扫房源时手机要随时记录，别光看不记，否则第二天就忘了。